Номер дела: 2-249/2026
Краткое описание сути дела:
Наш доверитель является собственником смежного земельного участка. Истец обратился в суд с требованием об устранении реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего ему земельного участка по варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Истец ссылался на то, что фактические границы его участка имеют пересечения с кадастровыми границами смежных участков, в том числе участка нашего доверителя, и что площадь его участка по фактическому пользованию меньше учтённой в ЕГРН.
В целях защиты законных интересов и прав нашего доверителя нами была выстроена позиция, согласно которой реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца и смежных с ним участков отсутствует, а предложенный истцом вариант исправления границ приведёт к необоснованному уменьшению площади участка нашего доверителя. Кроме того, было указано, что истцом приобретён земельный участок, уже сформированный в установленном законом порядке и поставленный на кадастровый учёт, а доказательства наличия препятствий в оформлении отсутствуют.
Результат:
Пушкинский городской суд Московской области отказал истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме. Суд принял во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, согласно которым признаков реестровой ошибки как в отношении земельного участка истца, так и земельных участков ответчиков не усматривается, а установление границ по предложенному истцом варианту привело бы к нарушению прав и законных интересов нашего доверителя. Суд также указал, что исправление реестровой ошибки не должно приводить к изменению прохождения межевой границы на местности, поскольку в таком случае между смежными собственниками возникает спор о прохождении межевой границы, который не может быть разрешён в рамках иска об исправлении реестровой ошибки. Кроме того, суд отметил, что истец приобрёл уже сформированный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок, что свидетельствует об отсутствии недобросовестности со стороны ответчиков, а доказательств наличия препятствий в оформлении земельного участка суду не представлено. Права и законные интересы нашего доверителя как собственника смежного земельного участка были полностью защищены в судебном порядке.